Kentsel dönüşüm süreçlerinde en çok tercih edilen yöntemlerin başında kat karşılığı inşaat sözleşmesi gelir. Arsa sahipleri ile müteahhit firmalar arasında yapılan bu sözleşme, iki tarafın da haklarını güvence altına alır ve projenin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Peki, böyle bir sözleşme nasıl hazırlanır? İşte size örnek bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi metni.
📄 Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
Bu sözleşme, aşağıda bilgileri yazılı taraflar arasında aşağıdaki şartlar dahilinde düzenlenmiştir.
TARAFLAR
Arsa Sahibi (1. Taraf):
Adı Soyadı: Ahmet Yılmaz
T.C. Kimlik No: 12345678901
Adres: Bakırköy/ İstanbul
Yüklenici (Müteahhit – 2. Taraf):
Firma Adı: Payidar Yapı İnşaat Taahhüt Ltd. Şti.
Vergi No: 9876543210
Adres: Eyüp/ İstanbul
1. KONU
İşbu sözleşmenin konusu, Arsa Sahibi’ne ait İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, … pafta, … ada, … parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde yapılacak olan inşaatın şartlarını ve kat/bağımsız bölüm paylaşım esaslarını belirlemektir.
2. PAYLAŞIM ORANI
Yüklenici, söz konusu arsa üzerine inşaat yapmayı kabul eder. İnşaat sonunda ortaya çıkacak bağımsız bölümlerin;
- %50’si Arsa Sahibi’ne,
- %50’si Yüklenici’ye ait olacaktır.
Taraflar, bu paylaşımın daire bazında hangi dairelere karşılık geldiğini “bağımsız bölüm listesi” ile ayrıca belirleyeceklerdir.
3. PROJE ve RUHSAT
Yapılacak inşaat, yürürlükteki imar yönetmeliğine uygun olarak hazırlanacak ve ilgili belediyeden inşaat ruhsatı alınacaktır. Proje çizimi ve ruhsat alınması Yüklenici tarafından üstlenilecektir.
4. İNŞAAT SÜRESİ
Ruhsatın alınmasını müteakip inşaat süresi 24 ay olarak belirlenmiştir. Mücbir sebepler dışında bu sürenin aşılması halinde, Yüklenici gecikme tazminatı ödeyecektir.
5. TESLİM
Yüklenici, Arsa Sahibi’ne ait bağımsız bölümleri eksiksiz ve kullanıma hazır şekilde, iskan alındıktan sonra teslim edecektir.
6. CAYMA ve CEZAİ ŞARTLAR
Taraflardan herhangi biri sözleşme şartlarını yerine getirmezse, karşı taraf sözleşmeyi tek taraflı feshetme ve zararlarını talep etme hakkına sahiptir. Cezai şart tutarı 500.000 TL olarak belirlenmiştir.
7. DİĞER HÜKÜMLER
- Tapu işlemleri noter onayı ile gerçekleştirilecektir.
- İnşaat süresince kullanılacak malzemeler TSE belgeli olacaktır.
- Anlaşmazlık durumunda İstanbul Mahkemeleri yetkilidir.
İŞBU SÖZLEŞME, 7 (yedi) MADDE ve 2 (iki) nüsha olarak taraflarca okunmuş, imzalanmış ve yürürlüğe girmiştir.
Tarih: 04.04.2025
Arsa Sahibi:
İmza: __________________
Yüklenici:
İmza: __________________
Neden Profesyonel Bir Sözleşme Önemli?
Kentsel dönüşüm projelerinde yaşanabilecek hak kayıplarının önüne geçmenin en doğru yolu, profesyonelce hazırlanmış bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile hareket etmektir. Bu sözleşme, hem hukuki hem de teknik detayları kapsamalı ve tarafların menfaatlerini koruyacak şekilde düzenlenmelidir.
Payidar Yapı olarak, arsa sahiplerine adil, şeffaf ve güvenilir sözleşmeler sunuyor, kentsel dönüşüm süreçlerini baştan sona profesyonelce yürütüyoruz.
👉 Detaylı bilgi ve ücretsiz danışmanlık için bize ulaşın!
